아파트 청약 가점 계산법 & 1순위 조건 만드는 방법

최근 부동산 시장에서 아파트 청약 경쟁이 치열해지면서, 많은 사람들이 청약 가점과 1순위 조건을 충족하기 위한 전략을 고민하고 있습니다. 특히, 정부의 부동산 정책 변화에 따라 청약 가점이 높은 무주택 실수요자가 유리한 위치를 차지하고 있는 만큼, 체계적인 준비가 필수적입니다. 이번 글에서는 아파트 청약 가점 계산법과 1순위 조건을 충족하는 방법을 자세히 알아보겠습니다.

아파트 청약 가점제란?

청약 가점제는 주택을 공급할 때 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 등을 종합적으로 평가하여 점수를 부여하는 제도입니다. 이를 통해 주택이 필요한 실수요자에게 우선권을 주는 방식으로 운영됩니다.

아파트 청약제도는 크게 가점제와 추첨제로 나뉘며, 가점제는 민영주택 및 공공분양의 85㎡ 이하 주택에서 주로 적용됩니다. 청약 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지기 때문에, 청약을 준비하는 사람들은 가점을 최대한 높이는 전략이 필요합니다.

청약 가점 계산법

아파트 청약 가점은 총 84점 만점으로, 아래 세 가지 항목으로 구성됩니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간이 길수록 가점이 높아집니다. 만 30세 이후부터 무주택 기간을 산정하며, 결혼을 한 경우 혼인신고일 기준으로 무주택 기간이 계산됩니다.

무주택 기간 가점

1년 미만	2점
1~2년	4점
2~3년	6점
3~4년	8점
4~5년	10점
5~6년	12점
6~7년	14점
7~8년	16점
8~9년	18점
9~10년	20점
10~11년	22점
11~12년	24점
12~13년	26점
13~14년	28점
14~15년	30점
15년 이상	32점

2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수가 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 여기서 부양가족은 신청자와 같은 주민등록등본에 포함된 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀) 등을 의미합니다.

부양가족 수 가점

0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

3. 청약 통장 가입 기간 (최대 17점)

청약 통장을 오랫동안 유지할수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 가입일 기준으로 1년마다 1점씩 부여되며, 최대 17점까지 받을 수 있습니다.

가입 기간 가점

1년 미만	1점
1~2년	2점
2~3년	3점
3~4년	4점
4~5년	5점
5~6년	6점
6~7년	7점
7~8년	8점
8~9년	9점
9~10년	10점
10~11년	11점
11~12년	12점
12~13년	13점
13~14년	14점
14~15년	15점
15~16년	16점
16년 이상	17점

1순위 조건 만드는 방법

아파트 청약에서 1순위 조건을 충족하면 당첨 확률이 크게 높아집니다. 1순위 자격을 얻기 위한 핵심 조건은 다음과 같습니다.

1. 청약 통장 가입 기간 충족

1순위 자격을 얻기 위해서는 청약 통장 가입 후 일정 기간이 경과해야 합니다. 지역별로 차이가 있지만, 보통 수도권은 2년, 비수도권은 6개월 이상 청약 통장을 유지해야 1순위 자격이 주어집니다.

2. 납입 금액 충족

청약 통장에 일정 금액 이상 납입해야 1순위 조건을 충족할 수 있습니다. 청약 저축(국민주택) 및 청약 예금(민영주택)의 경우 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다.

3. 무주택자 유지

민영주택 청약 1순위를 유지하려면 무주택 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 1주택 이상 보유하고 있으면 가점제에서 불리할 수 있으므로, 전략적으로 무주택을 유지하는 것이 유리합니다.

4. 세대주 여부 확인

대부분의 청약 1순위 자격은 세대주에게만 주어집니다. 따라서 세대원보다는 세대주로 등록된 상태에서 청약을 신청하는 것이 유리합니다.

결론: 청약 전략을 체계적으로 세우자

아파트 청약에서 당첨 확률을 높이기 위해서는 청약 가점을 최대한 끌어올리는 것이 중요합니다. 특히, 무주택 기간을 길게 유지하고, 부양가족을 늘리며, 청약 통장 가입 기간을 늘리는 것이 핵심 전략이 됩니다.

또한, 1순위 자격을 확보하기 위해 청약 통장 가입 기간을 채우고, 무주택 상태를 유지하며, 지역별 예치금 기준을 맞추는 것이 중요합니다. 이러한 전략을 잘 활용하면, 청약 당첨 확률을 높이고 원하는 아파트를 마련할 수 있을 것입니다.

이제는 청약을 단순히 '신청하는 것'이 아니라, 장기적인 계획을 세우고 준비하는 과정으로 접근해야 합니다. 철저한 계획과 전략을 세운다면, 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있을 것입니다.